Elaboración de un proyecto técnico sobre la vivienda. Orientación profesional: Haciendo obra...
En los temas anteriores hemos hecho un repaso general a los pasos que debes seguir cuando empiezas la ardua tarea de construirte una casa, las cuentas que debes hacer o dónde solicitar la hipoteca si es que la necesitas. Pero nos quedaba la parte peor "la obra".
1.- Cimentación
Los cimientos son los encargados de transmitir todo el peso de la construcción al suelo, dando estabilidad al edificio, dependen de:
2.- Estructura
La estructura es un conjunto de elementos unidos entre sí que están destinados a:
Consta de elementos:
3.- Cerramientos
4.- Acabados
Son los trabajos encaminados a dotar a la vivienda de todo aquello que la hace habitable, confortable y atractiva:
Para coordinar todos los trabajos anteriores el constructor elabora un plan de obra: En él se planifican todos los trabajos que se van a realizar, el orden en que se deben hacer y los tiempos que se van a tardar en hacerlos.
Antes de ocupar la vivienda es necesario tener ciertos documentos y realizar ciertos trámites:
- Empezando por los cimientos
- Siguiendo por la estructura
- Continuando con los cerramientos
- Para teminar con los acabados
1.- Cimentación
Los cimientos son los encargados de transmitir todo el peso de la construcción al suelo, dando estabilidad al edificio, dependen de:
- El tamaño y peso de la obra.
- Y del tipo de terreno:
- Resistente: de zapatas
- Inestable: de losa continua
- Blandos en superficie: pozos o pilares
- Blandos: de pilote
- Primero se acondiciona el suelo: limpia, vacía y se hacen zanjas
- Después se echa hormigón y cuando seca se coloca el enrejado de acero
- Por último se añade hormigón (formándose hormigón armado)
2.- Estructura
La estructura es un conjunto de elementos unidos entre sí que están destinados a:
- Soportar esfuerzos: tracción, compresión, flexión, cortadura o cizalla y torsión
- Mantener la forma
- Dar a la obra rigidez, resistencia y estabilidad
Consta de elementos:
- Verticales:
- Pilares o columnas
- Muros portantes o de carga
- Horizontales:
- Vigas y viguetas
- Arcos
- Forjados
- Forjado sanitario
- Enrejado y mallazo
- Construcción de pilares, vigas y forjados: Encofrado.
- Apuntalamiento del forjado (mientras fragua completamente el hormigón)
- Realización de la cubierta
3.- Cerramientos
- Los cerramientos, son las actividades encaminadas a:
- Realizar los muros exteriores
- Aislamientos
- Tabiquería interior
- Material empleado: ladrillo cerámico (lo más común) y mortero
- Técnica:
- Muro capuchino o doble tabique
- Se levantan las paredes mediante hiladas con ayuda de la plomada y las cuerdas de tirantes
- Mojar los ladrillos y colocarlos en solape centrado
4.- Acabados
Son los trabajos encaminados a dotar a la vivienda de todo aquello que la hace habitable, confortable y atractiva:
- Instalaciones: Agua fría y caliente, sanitarios, evacuación de aguas usadas y de lluvia, telecomunicaciones (radio, TV, sonido, videovigilancia, telefóno, red informática), climatización (calefacción, ventilación y aire acondicionado), instalación eléctrica e instalaciones de gas, en su caso.
- Guarnecidos: enfoscado (mortero) y revoque o enlucido (yeso).
- Alicatados y solados: De capa gruesa (mortero) y delgada (sin mortero).
- Carpinterías: madera, metálica o PVC (puertas, ventanas).
- Pinturas: plásticas, ecológicas, papeles pintados…
Para coordinar todos los trabajos anteriores el constructor elabora un plan de obra: En él se planifican todos los trabajos que se van a realizar, el orden en que se deben hacer y los tiempos que se van a tardar en hacerlos.
Antes de ocupar la vivienda es necesario tener ciertos documentos y realizar ciertos trámites:
- Obtener el Certificado de fin de obras.
Será necesario presentarlo en el banco y el registro de la propiedad. - Obtener la Licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad
Exige hacer una solicitud. presentar también el certificado de fin de obras, pagar las tasas que el Ayuntamiento estipule y obtener un resultado positivo en la inspección de la vivienda por los técnicos municipales. - Obtener el Título de propiedad o escrituras.
- Obtener los certificados de las instalaciones: electricidad, agua, gas… que serán necesarios para contratar el suministro.